Как арендовать землю под гараж

Немногие жители городов любого размера могут похвастаться наличием своего гаража, где можно оставлять или ремонтировать машину, хранить крупногабаритные вещи и инструменты. Покупать достаточно дорого, брать в аренду не всегда получается. Со сложившейся ситуации есть выход – аренда земли под гараж, на которой можно поставить любой вид гаражного сооружения (обычная железная «коробка», кирпичный, с ямой и т.п.) Все тонкости вопроса рассмотрим далее.

Оформление аренды земельного участка

Гражданский Кодекс разрешает любому гражданину арендовать земельный участок для строительства на нем автомобильного гаража. Принадлежит ли участок городу или частному собственнику — в любом случае необходимо требовать документы, подтверждающие право на собственность. В противном случае арендатор потеряет средства, вложенные в строительство гаража, а также может подвергнуться административному наказанию.

По сложившейся практике попытки арендатора разобраться в ситуации с помощью суда не увенчиваются успехом.

Для официального оформления договора придется обратиться в соответствующие государственные органы, отвечающие за распределение земельных участков:

  1. Гражданину необходимо отправиться в администрацию города или управление Росреестра за информацией о владельце интересуемого земельного участка и возможности арендовать его. Услуга эта платная и оформляется она в виде справки специального образца.
  2. В земельный кадастр подается запрос на изготовление технического паспорта, в котором будут указаны фактические границы участка и произведена топографическая съемка.
  3. Если гражданин, намеревающийся арендовать землю, находится в зарегистрированном браке, ему нужно будет нотариально заверенное разрешение супруги (-га-) на заключение арендного договора.
  4. После сбора необходимых справок и получения одобрения от собственника гражданин заполняет заявление на аренду земельного участка.
  5. Если срок аренды превышает один год, то подписанный договор сдается на регистрацию в Росреестр по месту нахождения участка.
  6. После получения заверенного договора арендатор может приступать к возведению гаража.

Сложности при оформлении земли в аренду

При обращении за арендой земли или при возведении строения/металлической конструкции с целью дальнейшего само-захвата, следует обратить внимание на следующие моменты:

  1. Земля должна обладать определенным статусом — быть пригодной для строительства конструкций. Это участки, выделенные для возведения зданий, в пределах дачных образований на землях муниципального или государственного значения. Но ни в коем случае не земли, выделенные для аграрных целей, особо охраняемые. Заключение договора аренды на них невозможно.
  2. При краткосрочной аренде важно обратить внимание на такой пункт, как автоматическая пролонгация. Это означает, что при истечении срока договора, отношения по нему продлеваются на то же время без заключения нового соглашения.
  3. При аренде земли важно навести справки о том, не находится ли участок в залоге, например, по обязательствам у банка. При невыполнении должником — собственником финансовых требований землю могут арестовать и продать с торгов кредитные структуры или служба судебных приставов.

Что с точки зрения закона

Вопрос аренды земли рассматривается в Гражданском и Земельном кодексах, а также в Федеральном законе «Об общих принципах организации местного самоуправления…». По закону, каждый человек-гражданин Российской Федерации может взять землю в аренду. Единственное, в чем могут возникнуть трудности – застройка арендованного участка земли. При этом, если в течение 3 лет после заключения договора аренды участок не начинает использоваться по назначению, то договор автоматически утрачивает свою силу.

Максимальный срок аренды для физических лиц и организаций на постройку капитальных объектов строительства – 49 лет, а на установку металлических конструкций – 5 лет. Бессрочная аренда доступна только для государственных учреждений.

Если срок аренды земли более 1 года, то нужно пройти процедуру регистрации в Росреестре, за которую уплачивается пошлина в размере 2 тыс. руб. для физических лиц, 22 тыс. руб. для организаций. Оплата производится в Сбербанке или через другие финансово-кредитные организации наличным или безналичным способом. Квитанцию можно не предоставлять в госучреждение, но лучше иметь при себе, чтобы предъявить в случае отсутствия данных в информационной базе.

Когда нужно оформить договор

  1. Если уже построен или поставлен гараж любого вида, учтите, что без договора аренды земельного участка и специального разрешения он будет расцениваться как незаконная постройка, которую могут снести или эвакуировать в другое место, а владельца привлечь к административной ответственности.
  2. Если у участка поменялся владелец, то необходимо перезаключить договор, если, конечно, новый хозяин не против использования его земельных владений третьими лицами. В противном случае нужно вывозить металлический гараж в другое место, капитальную постройку очищать от своих вещей, а по настоянию нового владельца может даже придется ее снести. Но это случается крайне редко, да и капитальные бетонные или кирпичные гаражи чаще ставятся в гаражных кооперативах, где они никому не мешают.
  3. Когда отпала необходимость в использовании гаража и земли, соответственно, можно расторгнуть договор по соглашению сторон, а вот сдать в субаренду не получится.

Какие документы нужно оформить, какие учреждения посетить

Чтобы заключить договор, необходимо предъявить следующие документы:

  • заявление потенциального арендатора;
  • копия паспорта гражданина РФ;
  • паспорт кадастровой службы о координатах участка с точной площадью и адресом местонахождения.
Рекомендуем:  Особенности снятия автомобиля с регистрации без самого авто

Также нужно встретиться с собственником земли, в качестве которого может выступать:

  • районная администрация города или поселка;
  • юридическое лицо;
  • физическое лицо.

Стоимость аренды

Аренда земельного участка влечет за собой затраты на :

  • оплату государственной пошлины;
  • арендную плату;
  • налог.

Госпошлина оплачивается тогда, когда арендный договор составляется сроком более одного года. Ее размер по состоянию на 2017 год составляет 2 тысячи рублей для физического лица и 22 тысячи рублей – для юридического.

Еще на стадии подбора земли гражданин может самостоятельно подсчитать арендную плату, чтобы выбрать более дешевого арендодателя. Размер арендной платы установлен в размере 0,27%!от официальной кадастровой стоимости на недвижимость. Этот расчет актуален для земель, принадлежащих государственному или муниципальному органу. Кадастровую цену можно узнать в Кадастровой палате или же на сайте Росреестра после указания адреса участка или его номера.

Если же сделка совершается с частным собственником, то годовая плата будет состоять из рыночной цены на землю, умноженной на ставку рефинансирования Центробанка. В 2017 году ставка составила 9,25%!, а при учете большой разницы между кадастровыми и рыночными ценами диапазон арендных плат будет очень разнообразен.

Налог обычно уплачивает собственник земельного участка, но в случае аренды государственной или муниципальной земли в договоре может быть прописано обязательное условие по уплате его арендатором. Освобождаются от налога только льготные категории граждан, которые должны быть предъявить соответствующие документы на получение привилегий.

В некоторых областях страны инвалидам и пенсионерам участок может быть предоставлен на безвозмездной основе в рамках действующей государственной программы. Однако право повторной аренды другого участка недопустимо даже для льготной категории граждан.

Особенности аренды земли под гараж

В договоре аренды должна содержаться следующая информация:

  • дата и населенный пункт оформления;
  • идентификационные сведения о сторонах договора – наименование или ФИО, паспортные и регистрационные данные;
  • идентификационные данные о предмете сделки – площадь, адрес местонахождения, вид разрешенного использования, цель аренды и т.п.;
  • срок аренды – не более 49 лет для капитального строения;
  • стоимость аренды и порядок перечисления оплаты;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность за неисполнение обязательств;
  • порядок разрешения спорных ситуаций.
Рекомендуем:  Транспортировка негабаритных грузов

Кроме того, условия договора должны содержать данные о запрете или разрешении на субаренду и обстоятельства, в связи с которыми сделка может быть расторгнута досрочно. Документ скрепляется подписями и печатью.

Однако на практике могут возникнуть сложности, из-за которых аренда земельного участка может быть невозможной. Одна из проблем – немотивированный отказ со стороны администрации. В таком случае гражданин вправе обратиться в суд.

Свободных земель в муниципалитете может не быть. В такой ситуации остается только ждать или взять участок в аренду у физического лица или организации.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Порой аренда земли под гараж у администрации города – это единственный способ построить сооружение для хранения автомобиля. Однако в этом случае необходимо четко соблюдать установленные правовые нормы. Если у вас остались вопросы или ваши права ущемляются, обратитесь к дежурному юристу нашего сайта.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: